大众网·海报新闻记者 李晓燕 日照报道

　　9月30日，财政部和国家税务总局联合发文，对卖房再买房实行退税政策。退税政策已实施半月有余，其中“真金白银”的优惠也体现出政策方面刺激房地产消费的力度。

　　有个词叫“满五唯一”。就是只有一套房子，满足五年持有，交易的时候可以免除个税，但是如果有两套房，卖了其中一套房子一般是要交个税的，而新政策的利好之处就在于，如果卖房之后又加钱买了一套更贵的新房，那么之前卖房时的个税就可退还。要是买的房子更便宜，那就按比例退还个税。

　　有卖有买，房地产市场的流动性才会活跃，这个政策的出台也是鼓励消费者置换，释放购买力，刺激房地产交易的流动性。

　　那么，作为买房、卖房者，如何快速掌握政策核心要义，并争取能享受到政策利好呢？大众网·海报新闻记者对购房退税政策进行精简提炼。

　　要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件：

　　先卖后买，且1年内买房；在同一城市买卖，不能跨城市退税；必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。

　　也就是说，从10月1日开始到明年，卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关；退税是阶段性的，最迟到明年底；卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额；政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退；企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房；共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

　　同时，几个关键点需要注意：

　　时间点和节点的限定范畴。该政策适用时间是2022年10月1日起，到2023年12月31日止。退税政策是以完税时间为准，并非网签或者过户时间。也就是说，假如你9月份二手房网签了，但10月1日后才交的税，那便可以在买房之后享受该退税优惠；假如你10月1日前已经交税完成，那就与退税政策失之交臂了，此外，需注意的是，卖房和买房这两个动作，必须从卖出房之日算起1年内完成，最迟2023年底之前完成。如：2022年10月1日卖出房子，2023年10月1日必须买入房子，而不是2023年12月31日。

　　房屋主体的限定条件。此次的政策只针对发生个人所得税的房产交易，即满二或满五但不是唯一，或是唯一但不满五，交易过户时需要缴纳个税的房屋。如果所交易的房产是满五年且唯一免征个人所得税的，则享受不到退税政策，因为本来就没缴税。

　　税额基数的界定。税收额基数都是以网签备案价为准，也就是实际在房产交易中心缴纳个税时核定的金额，而不是以买卖双方口头或私下达成的协议价为征收标准。

　　卖出多套房个税是否可以合并退税。另外，还有一种特殊情况，如果卖房人一年内卖掉两套、三套等都发生个税的情况下，能否合并抵扣到购入的最新一套里面去？目前政策还没有明确答复，需要等后续政策细则。

　　购房退税，配合低利率，各种限购放松，当前对房地产行业的政策纾困力度也非常大，对于有购买需求的人来说，不妨抓住这波政策“红利”期进行置业改善。