近日，家住莒县浮来小区的刘大姐心里乐开了花，自己居住多年的小区正在大变样：小区内多年锈蚀漏水的供水管道换成了新的，疏通了排水系统，新换了排水井盖，安装了路灯，硬化了路面，新建了停车位，以往乱扯乱挂的“蜘蛛网”也都埋到了地下，小区内秩序井然，整体面貌焕然一新。 

　　谈到小区的变化，家住昭阳小区的李先生更是感触颇深：过去昭阳小区脏乱差，垃圾随处可见，违章建筑比比皆是，流动摊点见缝插针，下班开车回家进小区都困难，更别说停车了。而如今的昭阳小区，不仅环境面貌焕然一新，还实行了专业化的物业管理，卖二手房都涨了十多万。今后，像刘大姐和李先生一样能切身感受到小区变化的居民将会越来越多，这都得益于我市开展的老旧住宅小区整治改造工作。

　　老旧小区整治改造是重要的民心工程，对创建全国文明城市、提升城市形象具有重要推动作用。去年以来，市住建局按照市政府的工作部署，坚持“政府主导、业主参与、社会支持、企业介入”的原则，切实加强领导、压实责任，明确标准、突出重点，标本兼治、长效管理，深入推进了老旧小区综合整治改造工作，确保这项民心工程落到实处。

加强组织领导 落实工作责任　　

　　成立了以市政府分管领导为组长，市直相关部门、单位负责人为成员的老旧住宅小区综合整治改造工作领导小组，由市政府与各区县政府、管委签订了《2016年老旧住宅小区整治改造工作责任书》，进一步落实了区县的主体责任。印发了《日照市老旧住宅小区综合整治改造实施方案》，明确了整治改造范围、内容、目标、资金来源、实施步骤等，重点对老旧小区的治安防控设施、环卫及消防设施以及小区道路、绿化、路灯等环境设施和供排水、供气、供电、供热等基础设施进行改造。

　　结合全国文明城市创建工作，将老旧小区整治列入了城市综合管理突出问题整治任务，进一步明确了各区政府、管委主体责任和街道办事处的实施主体责任，为顺利推进改造工作奠定了良好基础。同时，市住建局还建立了局班子成员包联推进区县住建重点工作机制，加强了与各区县联络衔接，及时协助解决老旧小区整治改造工作中遇到的困难和问题，确保这项工作能够抓紧抓实抓好。

明确改造标准 突出改造重点　　

　　坚持“小区怎么整，群众说了算”，在老旧小区整治改造过程中，广泛征求群众意见，尽可能满足群众要求。根据普查情况，进一步明确了改造范围，重点整治内容包括治安防控、环卫消防设施及拆除小区内违章建筑、修补小区内破损道路等环境设施和基础设施。同时，着眼统筹规划、统一标准，合理确定改造内容和施工时序，明确规范的建设和验收标准，严格落实基本建设程序，依法招标选好项目施工设计、施工单位，严把工程质量关；及时组织相关责任单位和群众代表进行验收，确保群众满意。

　　强化对改造的督导检查，今年已先后对各区县改造进展情况进行了8次督促、协调，目前东港区萃阳小区试点项目已完成供暖室外管道安装，并已全部完成回填，正在制作单元门；五莲县组织在试点国税局小区召开了现场推进会，全面展开了老旧小区综合整治改造；莒县浮来小区试点已完成供水供电设施改造、弱电管线下地、停车场建设、路灯安装、砼路面硬化、管道敷设、路沿石安装、雨污水井盖更换等整治任务。

坚持标本兼治 推进物业管理　　

　　为防止出现老旧小区“前治后乱”，在综合整治改造完成后，由各区县政府、管委牵头进行验收交付。验收合格后，交由街道、社区负责，实行常态化、规范化管理。目前，市住建局正在会同市财政局研究制定老旧小区物业管理工作有关政策，积极引导和鼓励资质等级高、实力强的物业企业采取规模化经营、差异化服务方式，参与接管老旧小区的物业管理，巩固老旧小区整治成果。对暂不具备条件的，由街道建立社区物业服务组织，落实保洁、保绿、安保等基础性管理工作，维护好小区公共秩序和环境卫生。

　　按照市政府《关于加强物业管理工作的意见》要求，结合实际，在广泛征求群众意愿的基础上，对条件适宜的连片老旧小区实行合并管理、资源共享，形成规模后交由物业企业实行专业化物业管理。督促相关区、街道加大了业主大会和业主委员会组建力度，已先后有5个整治后的老旧小区实施了专业化物业管理，日照经济技术开发区将原海星针织厂小区、市政公司家属院、设计院家属院整合为一个小区，实行“开墙透绿、资源共享、统一管理”模式，建立了长效管理机制，形成良性循环，避免了整治问题反弹。

　　目前，各区县在去年开展的老旧小区整治改造的基础上，进一步摸清了老旧小区基本情况，市住建局正在协调各区县加快推进全市112个老旧住宅小区的整治改造，制定了改造实施方案，有序开展了整治改造工作。下一步，市住建局将严格按照老旧住宅小区综合整治改造实施方案要求，加大对老旧小区整治改造工作督导检查力度，加快老旧小区财政补助、资金扶持等政策的落实，提升老旧小区物业管理覆盖率，确保老旧小区整治改造年度任务目标圆满完成，让更多的老旧住宅小区“旧貌换新颜”。