日照高新片区十年楼市发展史

　　大众网·海报新闻记者荣坤福日照报道

　　1月26日，日照地产人的目光都聚焦到高新区，2020X-66号宗地，这也是日照市主城区2021年第一次居住用地拍卖。经过29轮激烈竞价，最终由日照锦华房地产开发有限公司竞得，成交价为2.94亿元，溢价1.5亿元，楼面地价高达6483元/㎡，成为日照楼市发展史上第二高的楼面地价，仅次于碧桂园·江山域地块（7278元/㎡）。

　　土地成交后，周边楼盘纷纷发来贺电：“恭贺新邻共筑高新”，“高新热土涨势已成”，“与高新共美好”，充满喜庆友好的氛围。

　　“狂欢”的背后自然也少不了竞争。2019年底，裕升·瑞福园、金科·集美景致、安泰·翡翠城、高新颐和家园、兴业·高新雅园相继开盘，拉开了高新片区楼市“群雄逐鹿”的帷幕。此后的2020年，新东港·金域澜庭和德瑞·水悦华庭也加入“战局”。再加上裕升·紫悦府、高新颐和学府、山海大象·和悦万家、华地仟佰居、2020A-68号安居地块、2020X-66号锦华地块，2021年高新片区内楼盘竞争之激烈前所未有。

　　多盘争相入驻，锦华强势拿地，说明了在日照城市版图向北拓展的大背景下，各开发商对高新片区未来发展潜力的看好。但是在这片“红海”市场中，高新片区房地产市场发展未来几年的趋势如何？在售及待售楼盘将凭借哪些优势赢得购房者的青睐呢？我们拭目以待。

　　一、高新片区的范围怎样划分的？

　　根据日照高新技术产业开发区官网显示，日照高新区始建于2000年5月，2008年1月被山东省人民政府批准设立为省级高新区，现辖河山镇1个乡镇，7个农村社区（48个自然村）、16个行政村、4个城市社区，户籍人口6.47万，区域面积82平方公里。

　　2011年对于高新区房地产市场发展有着重要的意义，因为在当年5月份，《日照高新区片区控制性详细规划》局部调整方案正式出台，该方案旨在原有基础上，调整了土地利用情况，削减低档次低密度的工业用地，增加居住用地，促使高新区由生产型向服务型城区转变，以提高区域内的土地利用率。在这次调整方案中，不少企业的用地被调整为“二类居住用地”。在此后的10年发展过程中，“减工业增居住”的趋势通过商品房开发慢慢地呈现出来，特别是在近两年表现得尤为突出，大量住宅用地成交，新楼盘不断涌现。

　　很多市民会以为高新区和高新片区的概念一致，实际上高新片区的范围要小很多，更适用于研究主城区的房地产行业发展。2020年2月，日照市民政局网站正式发布了日照市主城区地名规划，确定了高新片区的范围：北起山海路北部区域，南至山东路，西临沈海高速，东至临沂路。因高新片区内荟阳路以西楼盘样本数量较少，为便于对高新区的楼市发展情况进行精准深入分析，下文内容将以高新片区内东部区域范围（荟阳路以东）为重点进行解读。

　　日照东城片区的空闲地块已经寥寥无几，在城市版图向北的大背景下，高新片区的住宅开发是顺应大势和潮流的。2021年是“十四五”的开局之年，日照高新区制定了“一三六”的工作思路，努力将高新区打造为高新技术产业发展的集聚区、创新创业的示范区、产城融合的新城区。具体来说，就是三个“高”：第一要聚焦高质量发展，着力打造三大战略性新兴产业集群，即新一代信息技术、高端装备制造和生命大健康这三大百亿级战略性新兴产业集群。第二要聚焦高品质生活，着力打造产城融合新城区。第三个高就是聚焦高效能治理，奋力打造创新友好型服务样板。

　　二、高新片区十年楼市发展史

　　区域发展红利，配套日臻完善，高新片区吸引了越多越多的购房置业者青睐，特别是总价低的优势成为很多刚需置业者的首选。下面就通过下面这个表格，回顾日照楼市最近十年的“北拓”历史。

　　从上表中我们能看到，高新片区内的楼盘相较于其他片区，价格的优势非常明显。在售均价多数稳定在8500—9000元/㎡左右，105㎡-110㎡的三居室总价能控制在100万以内，性价比较高。

　　区域内兖州路和昭阳路两条交通动脉向南纵贯至开发区，交通上的便利性有着很大的优势，正在开发建设的多数楼盘都位于这两条交通线路上。

　　三、多项利好消息高新区未来可期

　　如果要说居住在高新片区还有哪些不足，主要表现在商业配套和教育配套还有比较大的提升空间，会在未来几年将有很大的改善。

　　2020年11月9日，富佰商业广场项目签约仪式举行。该项目由富格曼投资建设，总投资3亿元，地址位于兖州路和高新六路交汇处，一期投资1亿元，打造1.8万平米综合性购物广场及特色商街，将建设实体便民超市、休闲购物中心、台湾美食街、“亲子林”项目、“城市农场”体验区等。该项目进一步完善了高新区城市生活配套，同时对全面提升全区文化、旅游、休闲等城市功能具有重要意义。