编者按：
　　日照城市快速发展，商业、旅游、教育、民生等各领域变化万千，不断涌现出新的气象。新形势下，请跟随记者的脚步挖掘前后背景，来听听专家如何解读。大众网日照频道开通《城市观察》栏目，观察现象，延伸调查，深入报道，以更全面的视角来聚焦你我关心的话题。
　　城市风雅流转，商圈最是繁华所向。日照老旧商圈如何变更发展，新兴的商业项目如何在日照城市立足，商圈内商业体的不断更迭，对城市发展有着怎样的影响?日照商圈迅速崛起，带动城市结构升级，对地产、消费、城市发展等方面都产生了深远影响。本期《城市观察》栏目，大众网日照频道推出“商圈调查”系列稿件，探讨商圈发展对城市规划和升级的影响。

大众网日照4月24日讯（记者 陈平平 见习记者 侯彦平 通讯员 徐田强）历史变迁，经济腾飞，日照城市结构亦在转型升级。传统商圈正在逐步被有强大吸引力、辐射力的现代服务业集聚区取代，规模大、影响强的新市区商业中心俨然成为城市功能的重要载体和城市竞争力的标志。

在新一轮商业洗牌中，城心商圈扩容升级，华润万象汇、新玛特等大型综合购物休闲中心应运而生，淄博路为中心的新城商圈将掀起80万㎡商业风暴，坐上市区CBD（中央商务区）的第一把交椅。

80万㎡商圈崛起，开启城心商业风暴

目前，日照的市级商业中心共有两处。老城商圈以太阳城市场、东关北路、正阳路、海曲路商业街为中心。新市区正在崛起一个约80万㎡的城心商圈，将为城市CBD的龙头产业，鲁南地区具有广泛影响力的综合购物休闲中心。

日照市商务局在其最新修订的《日照市主城区商业网点规划说明书》中提到，新商圈以淄博路为中心，位于新市区中心位置，北至荣成路，东至青岛路，南至胶州路，西至烟台路，占地约80公顷，商业建筑面积约为30-50万㎡。

商圈以现代商业理念为指导，配置时尚高档的购物、餐饮、娱乐等商业业态，打造现代商业、商务高度集聚区，充分体现“现代、高端、精品”特色。规划分为时尚精品购物、特色美食娱乐、金融商贸和海景度假酒店四大街区，包括大型综合购物中心、大型专卖店、创意体验店等，总长度约3000米以上。

城心商圈扩容，升级之路漫漫其修远

城市无商业不兴，这是客观的经济规律，淄博路商圈崛起必将体现出高起点、高规格的特点。

“一个成熟的商业综合体应具备超市、餐饮、酒店、娱乐等与一体，具有相对稳定的人流和与之相匹配的消费能力。”曲阜师范大学经济学院副院长刘刚指出，日照近年来商业发展取得了长足的进步，主城区商业发展体系结构初步建立。

城心商圈位于城市中心位置，地价和房租加剧商业成本，催升产品和服务的价格，可周围没有较高的人口密度，市民消费能力相对有限，缺乏消费再生动力。但另一方面，其对房地产市场确是一针强心剂。

日照房地产高级经济师卢绪海也表示，商圈的变迁与房地产发展息息相关。从正面看二者相辅相成，开发商促成了新商圈的形成，而新商圈又促进了房地产市场的繁荣。但新商圈从概念到落地，少则十年八年，多则二三十年，依托商圈繁荣起来的房产经济，能否长期立于不败之地尚待考究。

总体来说，淄博路商圈崛起必然带动城心商圈扩容，但其发展体系结构尚未健全，商业功能发挥受限，所以说城心商圈升级之路漫漫其修远，并非一日之功。

港城全业融合，未来商圈谁主沉浮

在“开放活市”和“旅游富市” 战略引导下，日照提出全业融合规划，要求建立城市旅游综合体，推动全市经济提质增速。

既依托荣安广场、喜来登广场、锦华广场以及华润万象汇运营开业，引进万达、绿地等大型知名城市综合体开发企业，包括中高端酒店、国际影城、商业步行街等，集购物、酒店、娱乐、餐饮、休闲于一体的日照城市旅游综合体。

为此，日照商圈未来发展将呈现组团发展，轴带相生的融合之势。以日照市主城区多组团的城市空间格局为基础，依托资源特色、人口分布特征、道路交通特征等要素，发展各具特色的商业聚集区。

继而以商业特色发展带将各城市商业组团串联起来，统筹各商业组团间的分工与协作，促进区域间的融合发展。