大众网日照3月20日讯（见习记者 李樱）近日，日照市政府发布的《日照市2017年城市规划建设管理计划及公路建设计划》中提到，2017 年主城区计划实施 36个村居拆迁改造工程，加上2016年计划并进行拆迁改造的35个村居，先后有71个村居拆迁。房屋拆迁，老百姓要租房或买房过渡。对此，记者采访了解到，拆迁改造“催热”二手房租售，其中老城区比较突出。近期老城区部分地区房租上涨了约15%-20%，二手房成交量较往年提高了20%以上。

正阳社区作为日照街道片区城南城中村棚户区的一部分，有许多拆迁户已经搬迁或面临搬迁。在正阳路一家房产中介公司，工作人员魏女士对房租上涨的现状直言不讳。“今天早上有2个房东来登记房源，都想涨价。100多平的三居室，月租金少不了1000-1100元。”魏女士说，相对与去年没拆迁的时候，每套房子租金上涨了一二百元。在拆迁以前，800元租一套房子挺好找，而现在，800元也就只能租一套阁楼了。另一名中介李先生也表示，最近房租上涨了15%-20%。

不光房租上涨，房源较少也是拆迁户租房面临的问题。魏女士说，老城区房子普遍入住率高，用来出租的空房并不多。一些拆迁户租房时，对小区环境、装修要求比较高，还希望租金便宜，这样的房子更不好找。不少拆迁户为了孩子就近上学，不愿意去别的地方租房，也加剧了租房市场房源的紧张。“物以稀为贵，房源少、租的人多，涨价也不稀罕。”她表示，最近很多拆迁户来问，想租房子，可是想租个合适的房很愁人。

二手房成交方面，原本是淡季的3月，日照老城区的二手房却迎来意外的“丰收”。记者采访老城区房产中介得知，在二手房成交方面，老城区部分地区的二手房成交量较往年提高了20%以上，其中，拆迁户占据了总购房者的20%以上。

“正月以来，二手房交易特别火，周围的各家中介都很忙。”中信房产中介的李先生表示，拆迁户来购买二手房的特别多。他们多是45岁以上的人群，由于安置地相对较远、回迁时间较长等原因，选择了货币补偿，购买二手房自住。还有的资金有盈余，买二手房暂住，等新房回迁后再出租，以此作为一种投资。

值得补充的是，虽然近期老城区二手房交易比较活跃，但房源仍比较充足，购房者选择性较大。

香河街道附近的七里河子村、杨家庄子村，也是拆迁改造的重要片区。在香河街道的滨海路上，一家房产中介工作人员表示，想在附近租个平价的房子很难。许多拆迁户来问想租房，但房源非常少，很难找到合适的房子。如今在这里，家具家电齐全的三居室价格在1200元左右，空房或者只有简单家具的房子，租金也要1000-1100元。而在以前，家具齐全的三居室，年付一万就够了，现在至少要一万二。

而在新市区，据房屋中介公司工作人员任先生介绍，拆迁户对新市区的租房市场的影响不大。主要是因为新市区不少小区房租普遍较高，如银河华府、丽城花园等精装修的小区，属于学区陪读房，一套房子月租金动辄2000多元，而拆迁户租房预算往往只有1000多元。新市区拆迁户多选择了市区大、小卜家庵子等简单装修的回迁安置房类型房源，对优质小区的租房市场影响不大。

任先生也介绍道，新市区的拆迁户，有的选择货币补贴购房，却很少选择中心城区。每个拆迁家庭的补偿款大概在70-80万之间，而新市区中心城区多是学区房，不论是新房还是二手房，价格都在100-120万甚至更高。拆迁户里的中年人、老年人，难以承担高额月供，买房时多选择了临沂路以西片区的新房。新市区个别开发项目瞄准这个群体，提供了购房优惠，也吸引了拆迁户的购买。

不管是老城区还是新市区，持币待购、待租的拆迁户，都对二手房租售市场产生了一定影响。随着拆迁的持续进行和前期拆迁村的回迁安置，二手房租售市场又会产生一系列新变化。