盛和家园小区外貌

买房人逾期三个月不交付房屋，就有可能被解除合同

逾期不超过190天，开发商违约金为零

大众网日照9月9日讯（记者 刘有杰）7日，大众网报道了《日照盛和家园未验收就交房购房者打横幅表达不满》一事，引发关注。针对购房合同规定逾期交房不超过190天，开发商违约金为零这一条款。有购房人表示，这与合同规定的买房人逾期3个月接房就会被开发商解除合同，明显不对等。

开发商：逾期交房多种因素造成 交钥匙为“提供便捷”

8日，开发商日照锦煜房地产开发有限公司相关负责人时先生向大众网记者表示，延迟交房由多方原因造成，并不是故意为之。一方面，手续的审批时间并不是房产公司可以决定，另一方面，工程建设方和分包商的施工进度也会受到价格、建材、天气等因素影响。一个楼盘的建设非常复杂，需要多方协调配合，在一切顺利的情况下，楼盘就会提前交付，但如果遇到一些麻烦，也会出现延迟交付的事情，但延迟交付的时间合同中都有约定，时先生说。

针对竣工验收不合格一事，时先生表示，监管部门的验收分初验和最终验收，“从没听过有工程会在初验就达到合格标准，一般都会有一个整改过程。”时先生称，合同约定逾期交房不超过190天，开发商违约金为零，超过190天可退房这一条款，是按照格式合同制作的，大部分购房合同都是如此。

时先生称，之所以未竣工验收就将钥匙交给业主装修，是因为很多业主想尽快装修，目前楼房已通水通电，具备装修条件。目前，盛和家园每天十几户业主领取钥匙，正在装修的业主已有六十多户。“但这不是交房，而是为业主提供便捷。”时先生强调。

律师：合同纠纷可提出仲裁申请或者提起民事诉讼

但大众网记者了解到，按《中华人民共和国建筑法》第六十一条，建筑工程必须经竣工验收合格后，方可交付使用；没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建筑工程，不得交付使用。一些盛和家园业主认为未竣工验收就允许装修房子，明显违反法律规定。

大众网记者还发现，在购房合同中，与逾期交房不超过190天，开发商违约金为零这一条款相对应的，如果因买房人原因未能按期交付的，逾期满三个月，开发商有权解除合同。一边是逾期190天未交接房屋，开发商无违约金。另一边，买房人逾期3个月交房就会被解除合同。

山东律苑律师事务所律师赵世玉认为，针对期交房不超过190天，开发商违约金为零这一条款，如果双方在平等自愿的基础上签订购房合同，一般应以合同约定为准。如果买受人认为出卖人出具格式合同单方面设定免责条款，未明确告知、说明，造成合同双方处于不平等地位，可向仲裁机关提出仲裁申请或者向人民法院提起民事诉讼，请求依法确认合同约定的该条款无效，或者撤销该条款的约定。

业主：要求开发商出书面文件明确竣工验收合格时间

9月7日下午3点，盛和家园十几位业主代表到日照市住建局便民接待室反映情况。一位李姓工作人员接待并记录了相关情况，并之后给予了答复：他已经与开发商方面进行了沟通，将加强监管并且督促其加快工程进度，保证房屋质量达到竣工验收合格，将验收合格的房子早日交付给业主。至于合同内容纠纷，建议找律师进行咨询。

对此业主表示，因为之前的种种行为，他们已经对对开发商产生了不信任，正在商谈集体再去一趟锦煜房产，要求开发商出一个书面文件，给出竣工验收合格的具体时间表，包括超过期限的违约责任、赔偿标准。“不管是一个月，还是两个月，开发商总得给一个明确的说法”，业主王伟（化名）如此说。