锦华广场项目经理 吕东强
我和大家分享一个关于刚性需求客户买房攻略的小话题,也就是首次置业的朋友如何选择适合自己购买的房子。
首先，买房最要的是量力而行,千万不可冒进。
因为我们目前现实的收支状况就摆在这。我们也希望房地产的价格涨速慢一点，发展更平稳一些，让大部分有购房需求的客户朋友都能买得上。开句玩笑的讲：千万别因为女朋友和丈母娘的压力而让自己和家庭背负太多的沉重。
再者，买房子一定要看好地段。
在这里不仅仅是指城市中心繁华区域，有一部分城市未来发展方向的区域也是可以考虑的。尽管目前这些区域和城市中心区比较的话，在配套、交通、环境、公共设施等方面还有很大差距，但是在价格方面可以便宜点，等到区域发展一旦成型，也会成为好地方的。或许大家都会想，有条件谁不想在市中心买个房住？配套齐全，交通便利干什么都方便，但考虑到价格我劝大家还是谨慎为好，当然也有部分大项目虽然坐落于城市区域内最好的位置，但销售价格却低于区域整体平均价，例如：新市区的华润中心、石臼的锦华广场等。这些有实力的开发企业之所以放弃高利润，据我了解他们的目标是：在做好产品的同时更好的打造企业的品牌。
第三，贷款购房朋友建议要考虑提前还贷。
好多知道我从事房地产销售的朋友总会问我这样的问题：20年的购房贷款到什么时间还最合适？最省利息？我往往给出的答案是：5年以上8年以内。
按照20万元20年贷款时间计算贷款总利息约占本金的80%，目前我们采用的还款方式是等额本息还款，在贷款利率不变的情况下，每月月还款额是不变的，但刚开始的阶段每月还的利息是高于本金的，按照月份逐步往后推的话——利息在递减，本金在递增，保持月还款额不变。当贷款时间到5年左右的时候，还款本金约占贷款本金的23%，所以说有提前还贷打算的客户可选择在贷款后5—8年左右的时间段内结清。
由于时间关系，简单总结一下刚需客户的买房注意事项有三点：
1）、根据实际情况量力而行，不能因为虚荣和面子而让自己过分负重；
2）、买房看地段，好地段的房子永远不愁出手，将来换房也可以有个好收益。
3）、买房贷款要根据自己的月还款能力选择合适的还款时间段，不能盲从，能够有条件提前还贷款尽量早换。
