日照京泰房地产开发有限公司董事长 孙作海

    对于高度依赖投资型需求的滨海楼市而言，2008年的金融危机是一个沉重打击。很多海滨城市的房地产市场似乎一夜入冬。但这个冬天来得快去的更快。一些资源优势明显的海滨城市，2009年初楼市便呈现出强劲复苏的态势，日照就是典型代表。有数据显示，2009年1-5月，日照房屋交易量同比上涨近四成，房价也有一定幅度的上升。这一方面仰赖全国房地产市场整体回暖，另一方面则缘于日照这座城市优越的自然资源与发展的活力。日照魅力何在，其房地产市场形势如何，未来趋势怎样？带着疑问，我们采访了日照京泰房地产开发有限公司董事长孙作海先生。

    记者：2008年金融危机曾深重影响日照楼市。但进入2009年，日照房地产市场迅速回暖，有数据显示，2009年1－5月日照房屋成交量同比上涨近40％，孙董能否分析一下市场迅速回暖的原因，目前日照房地产市场形势怎样？

    孙董：危机过去的确实比预想的要快。原本预计2009年下半年市场会到最低谷，2010年逐渐回暖步入上升轨道。但是，没想到今年市场便如此迅速、强势的回升。对于这种现象，有全国市场整体回暖的影响，也有日照自身的因素。

    首先，日照是个自然资源十分优越，工业、经济、城市建设处于高速发展期的城市，潜力有目共睹；其次，日照房地产业的生命线是外地市场，内陆购房者海滨置业投资占到了日照房地产市场需求的大半。然而，日照便捷的交通，良好的环境，相对较低的房价都使日照成为一个极具亲和力的置业投资的选择；再次，日照城市化进程迅速，省内多家大型企业、高校的进驻都大大提高了日照楼市的需求和价值潜力预期。这几个方面综合作用，促成了目前日照楼市发展的良好态势。

    记者：2009年10月6日，日照被授予“联合国人居奖”。这一殊荣无疑是日照楼市的又一利好，日照房地产市场究竟有怎样的潜力，您能否分析一下？

    孙董：日照房地产市场潜力巨大，对此我很有信心。主要有以下几方面原因：首先，日照自然环境优越，海滨城市的魅力无须赘述。此外，一般滨海城市多山，而日照腹地地势平坦，这在海滨城市中是不多见的，这使日照具备了发展为一个大型城市的潜力；其次，日照的港口发展迅速，目前吞吐量已逾2亿吨，是全国九大港口之一。港口对于海滨城市的发展至关重要，港口有多大，城市就有多大，而城市有多大，房地产市场就有多大。日照港规划吞吐量为5亿吨，照此看，日照城市发展还有很大的潜力；再者，内地通往日照的交通十分便捷，多条高速公路通往日照，从济南、淄博开车到日照度周末能过两个整天。除省内一些城市外，北京、河南、山西、陕西、安徽等很多省份的购房者都来日照投资置业，日照的魅力和亲和力可见一般。还有，青日一体化战略是日照发展的良好契机，规划中青岛至连云港的沿海铁路也将大大缩短日照与两市的空间距离；最后一个有利因素是山东钢铁等一批大型企业将进驻日照，这对日照楼市乃至城市发展都能起到巨大的推动作用。

    记者：日照未来几年的房价走势会是怎样，您能否预言一下日照房价的上涨空间？

    孙董：我个人看来，未来三年，日照房价可能会有3000元左右的涨幅。目前日照房产均价在4000元左右，老市区可能才3000多。好的地段可能在5000以上。相比黄岛、胶南等要低1600元。对比就能看出，日照房价上涨空间还是很大的，预计2012年均价达6000－7000没有问题。

京泰·盘龙湾售楼处

    记者：日照之前鲜有大盘，但从今年开始，几个总体量近40万平米，甚至更大的项目相继涌现，贵公司的“京泰·盘龙湾”项目即是其中之一。是否可以说日照的大盘时代即将来临？

    孙董：其实日照的大盘时代已经来临，下一步随着省内乃至国内的一些有实力的大型开发企业进入日照，日照楼市将真正进入大盘时代。

    记者：外地有实力的开发企业进入日照必然会对本土房企产生冲击，对不可规避的竞争，您怎样看待？

    孙董：我想，首先是做好充分的准备。在大鳄未来之前，尽快增加自己的开发业绩，精耕细作，增强品牌实力和美誉度。现在公司的发展战略是淡看利润。以相对有竞争力的价格，良好的品质和对客户认可度的前期积累为基础，加快建设、销售，迅速回笼资金。保证现金流的稳定和充足，为未来的竞争做准备；再就是本土有实力的开发企业联合开发。只有这样，才可能与外地大型开发企业竞争，否则将很难生存。

    记者：您认为目前日照楼市存在哪些问题？

    孙董：日照房地产业发展水平还不是很高，大型高端社区较少，以中小型项目开发为主。这就使得社区的配套设施不可能十分完善。超市、商场、医院等公共配套与房地产发展有些不协调。再者就是项目外观、户型等有诸多千篇一律的地方。这是市场发展不够成熟的表现。但随着市场的发展和成熟，我相信这些问题会逐渐改观，任何市场都要经历从不成熟到成熟的转变。

    记者：据了解，京泰·盘龙湾是日照第一个大型文化主题社区，请问文化在项目中是如何体现的？

    孙董：文化的体现有内部和外部两个方面。首先，京泰·盘龙湾是一个传统中式风格的主题社区。小区在建筑、景观设计上都是以传统中式文化为基调。注重“龙”元素的体现。小区的每一个景观广场，每一个雕塑小品，每一个亭台楼榭，每一个绿植乔灌都有一个和龙有关的故事传说。只要身在社区中，无论任何一个角落，都会被“龙”包围。另外，在楼号的名称，路的名称，景观广场的主题，主大门的设计上，都很好的配合龙文化的主题。小区建成后，俨然就是日照市的“龙文化博物馆”。

    外部上，京泰·盘龙湾项目对面即是即将开工的日照市文化艺术中心，项目比邻大学城与实验中学，未来这一片区将是日照市文化氛围十分浓厚的核心地段。

    记者：作为企业的掌舵者，您认为企业公民应具有怎样的社会责任？

    孙董：首先是把房子建好，百姓买房子也是很不容易的，很多都是倾其一生积蓄买一套房子。如果房子建不好，对不起自己所做的这份工作。再就是，能力所及之处多参与一些公益事业。前不久，京泰·盘龙湾刚刚冠名赞助了一届“中韩书画展”。以后有机会，有能力我们将继续关注并参与公益文化事业。

    记者：公司下一步有什么战略部署？

    孙董：第一要务是把京泰·盘龙湾这个项目做好。另外，公司在滨州可能会有进一步的动作。

京泰·盘龙湾项目图

延伸阅读——

    京泰·盘龙湾为何备受追捧？

    据了解，在项目动工之前，京泰·盘龙湾首期房源中的950套已被鲁南监狱团购。此后，又有几家大型企业明确表达了欲团购该项目房源的意向。除此之外，在项目接待中心，笔者发现前来咨询选房的人络绎不绝。在消费者渐占主导地位的日照楼市，京泰·盘龙湾为何备受追捧？为何会被眼光挑剔的大型企业争相团购？原因即是项目卓而不凡的品质、气质和巨大的价值潜力。

    雄踞未来城区核心，价值潜力凸显

    京泰·盘龙湾位于临沂路与北京路之间，山东路的北侧，东面为绿化整治后的城市景观河——沙墩河，项目周边自然环境得天独厚，景观极佳。而在山东路南侧，与项目一路之隔便是年底即将开工建设的日照市文化艺术中心。另外，大学城和实验高中近在咫尺，这形成了项目周边独特、优越的人文环境。随着生活水平的不断提高，人文环境、文化氛围已是人们置业时着重考虑的因素。地处未来日照文化中心区域，比邻高校的京泰·盘龙湾自然成为人们置业的优选对象。

    日照首席文化大盘，“龙”为社区注入灵魂

    2009年起，日照楼市发展逐渐进入大盘时代。大型社区意味着更完整完善的配套设施，更丰富细致的景观设计，更安全周到的物业服务。京泰·盘龙湾占地逾200亩，总建筑面积近40万平方米，是日照大型社区的典型代表。项目以中国传统“龙”文化为基调，建筑、景观设计处处体现龙的元素。龙不仅体现在名字上，小区的每一个景观广场，每一个雕塑小品，每一个亭台楼榭，每一个绿植乔灌都有一个和龙有关的故事传说。只要身在社区中，无论任何一个角落，都会被“龙”包围。另外，在楼号的名称，路的名称，景观广场的主题，主大门的设计上，都很好的配合龙文化的主题。小区建成后，俨然就是日照市的“龙文化博物馆”

    以需求引导开发，建消费者梦中的居所

    京泰·盘龙湾在项目规划设计时十分注重客户的需求，把客户的需求作为开发的决定因素。据了解，京泰·盘龙湾项目在规划之初便邀请客户全程参与。包括社区规划、景观规划、建筑设计，物业管理等都充分考虑客户的要求。按客户的需求建造的房子即是客户理想中的居所，这一方面体现了京泰地产一切从客户利益出发，从客户角度思考的理念，另一方面又合理规避了开发中的市场风险。