大众网记者 尹蔚 日照报道

　　9月21日，由日照市房地产业协会和日照市房地产中介行业协会联合发起的“以旧换新”企业签约暨媒体沟通会在日照文博中心南区举行，全市首批17家房地产开发企业和25家房地产经纪机构代表签署合作协议。

　　日照市住房和城乡建设局、日照市不动产交易登记中心、日照市住房公积金管理中心、日照市房地产业协会、日照市房地产中介行业协会相关负责人出席本次活动，日照市房地产开发企业、房地产经纪机构、主流媒体、房产自媒体达人等40余人参加本次活动。

　　“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，积极开展新房、二手房联动销售，各开发房企拿出适销的房源，开展房屋“以旧换新”服务，满足人民群众改善性需求。

　　01为什么推出“以旧换新”服务？

　　更好地满足房地产市场合理的“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，减轻住房改善群体的负担，提升人民群众购房体验，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

　　02办理“以旧换新”有哪些步骤？

　　1.客户委托房产经纪公司出售存量房，填写以旧换新意愿表，登记出售房源信息。

　　2.房产经纪机构受理登记、查证、验房、实勘并依据同类存量房源的委托销售价格初步预估该房产价格，客户认可。

　　3.经纪机构介绍新房楼盘信息，客户初步锁定意向房源。

　　4.客户与房产经纪机构签定存量房《委托出售协议》，有效期半年。客户与开发企业签订“以旧换新”《新房认购协议》并缴纳意向金锁定房源，新房房源有效期为90天。新房房屋价值100万以内缴纳意向金2万元，新房房屋价值100万以上缴纳意向金5万元；认购新房在90天内，如该房源价格上涨，按认购签约价执行，如该房源价格下调，按下调后价格执行。

　　5.旧房在有效期限内售出后，客户交纳的意向金自动转为新房定金。若旧房在有效期限内售卖不成，则三方协商合同延期或终止合同；若客户选择终止合同，则开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。在有效期限内，客户可随时选择终止《委托出售协议》《新房认购协议》，开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。

　　6.签订《委托出售协议》后，房产经纪机构利用门店线上线下聚焦推广。成交后，负责签约并办理后期所有手续。

　　03存量房已售，如何换新房？

　　自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止，以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的旧房转移登记证明，到参与“以旧换新”项目售楼处，在售楼处公示的普惠价格基础上，再可享受“以旧换新补贴”，并办理购房手续。

　　04“以旧换新”可享受哪些优惠政策和服务？

　　1、退个税政策：根据《财政部 税务总局 关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2023年第28号）规定，至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　2、“以旧换新”补贴：自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止，以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的旧房转移登记证明，购买新房，在各项目售楼处普惠价格基础上，再可享受开发企业“以旧换新补贴”。购买总房款100万以下商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款2%；购买总房款100万以上商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款3%，“以旧换新补贴”从总房款中扣除。

　　3、绿色通道服务：政府相关部门为参与“以旧换新”的购房者提供的二手房交易登记、带押过户、公积金“携贷交易”等绿色通道。

　　4、专属服务：房地产经纪机构为参与“以旧换新”的购房者提供的线上线下聚焦推广、VIP看房等加快旧房去化的专属服务。

　　05如果在有效期内，存量房没卖掉，锁定的新房如何处理？

　　若旧房在有效期限内售卖不成，则三方协商合同延期或终止合同；若客户选择终止合同，则开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。在有效期限内，客户可随时选择终止《委托出售协议》《新房认购协议》，开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。

　　06购房者可通过哪些渠道查询“以旧换新”的参与项目和经纪机构？

　　购房者可通过“日照市房地产业协会”、“日照市房地产中介行业协会”微信公众号，查询“以旧换新”参与项目为购房者提供的房源信息、合作经纪机构和联系方式等实时信息。

　　07首批参与“以旧换新”的房产项目和经纪机构有哪些？