大众网记者 石新瑜 日照报道

　　5月9日下午，日照市人民政府新闻办公室召开市政府政策例行吹风会（第四场），对《关于公布日照市城镇土地级别与基准地价的通知》进行解读。日照市自然资源和规划局党组书记、局长苏普，日照市住房和城乡建设局党组成员、市住房保障管理服务中心主任袁宏文，日照市自然资源和规划局党组成员、副局长、二级调研员王兴兰出席发布会并回答记者提问。

　　记者从发布会上了解到，此次城镇基准地价更新工作和本年度供地计划相关情况包含以下内容：

　　（一）地价内涵

　　1.估价基准日：2023年1月1日。

　　2.容积率：商服和住宅用地 1.7、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地（以下简称公服用地）1.3。

　　3.开发程度：商服、住宅、公服一至三级界定为“七通一平”四、五级界定为“五通一平”，工业用地限制区内界定为“七通一平”，限制区外界定为“五通一平”。

　　4.土地使用年期：商服用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地50年、公服用地 50年。

　　（二）评价范围

　　具体四至为北至山海二路、山海路、秀水河，东至海岸线，南至日照港码头、海口路，西至沈海高速、G204 国道、日兰高速、日照西站，总面积共计 240.13 平方公里。

　　（三）土地级别及价格调整情况

　　1.商服用地。划分为五个级别，主要有5个区域进行了级别调整。其中：一级地315万元/亩，二级地225万元/亩，三级地165万元/亩，四级地115万元/亩，五级地89万元/亩。对比上轮地价，商服用地基准地价平均降幅3.05%。

　　2.住宅用地。划分为五个级别，主要有6个区域进行了级别调整。其中：一级地为365万/亩，二级地为276万/亩，三级地为190万/亩，四级地为134万/亩，五级地为108万/亩。对比上轮地价，一至五级地地价均保持不变。

　　3.工业用地。划分为五个级别，主要有4个区域进行了级别调整。工业用地价格主要受土地取得成本上涨影响，价格涨幅较大。其中：限制区一级地4万元/亩，限制区二级地41万元/亩，一级地 43万元/亩，二级地 3万元/亩，三级地 29万元/亩。对比上轮地价，工业用地基准地价平均涨幅 7.48%。

　　4.公服用地。划分为五个级别，主要有4个区域进行了级别调整。其中：一级地139万元/亩，二级地 111万元/亩，三级地89万元/亩，四级地 71万元/亩，五级地 55 万元/亩。对比上轮地价，一至五级地地价均保持不变。

　　（四） 2024 年度国有建设用地供应计划

　　日照市供应总量控制在2.13万亩，其中全市商业和住宅用地计划供应7391.82亩（含商品住宅4922.96亩）。具体如下：市本级（包括东港区、岚山区、经开区、高新区、山海天）商业用地1059.41亩、住宅用地3759.65亩（商品住宅 3428亩、安置用地331.65亩）；莒县商业用地99亩、住宅用地1262.21亩（商品住宅940.85亩、安置用地321.36亩）；五莲县商业用地544.59亩、住宅用地666.96亩*（商品住宅 554.11亩、安置用地112.85亩）。