华润万象汇开业当天人气爆棚

凯德广场

利群集团日照瑞泰国际商城

大众网日照4月14日讯（记者 陈平平 见习记者 侯彦平 通讯员 徐田强）日照因“日出先照”而闻名，近几年来城市发展迅猛。然而与其他一线、二线大城市相比，基础设施相对陈旧、商业定位雷同、大型休闲娱乐项目少等因素制约着商业的整体发展。不少市民购物娱乐更是选择去青岛、济南等城市。

如此“内忧外患”下，日照的一些商业项目如何通过精准定位及细分市场实现差异化生存？大众网记者进行了探访,简析日照商业发展新环境、新动态。

日照商圈“内忧外患”的挑战环境

日照市商务局在其最新修订的《日照市驻城区商业网点规划说明书》中提到，近年来，日照市商业取得长足的进步，商业规模扩展迅速，各种商业设施不断完善，商业体系正在构建。而且随着全市经济的迅速发展，居民生活逐步富裕，购买力不断增加，消费需求也呈现多样化趋势。

然而，日照商业网点分布不均衡，新市区、老城区商业网点分布较多，而高新区、开发区等区域的商业设施分布较少；大、中、小型商业设施等级分布不合理。同时面临着商业资源竞争激烈、资源整合代价较大、商业腹地规模较小、人口基数少，消费能力低等“内忧外患”的挑战。

商家精准定位，实现差异化发展

日照的凯德广场于2012年9月正式开业，位于海曲东路，开业之时曾被称为日照市首家、同时也是当时体量最大的综合性一站式购物中心。然而在最初几年的热闹过后，从2014年开始，关于“凯德广场要倒闭”的消息甚嚣尘上，一些品牌店、超市的撤离也让凯德广场颓势尽显。

但是近两年来，随着区域内中小学数量的增加，教育氛围也日渐浓厚，家庭及儿童产业具备较大的发展潜力。凯德广场适时而为，积极引入儿童产业，并借由儿童业态拉动家庭消费，而通过细分市场，凯德广场成功抓住一部分人的需求重点，在差异化竞争寻求了突破。

与此同时，华润万象汇、苏宁城市综合体等新兴项目也在逐步推进，并相继盛大开业。“日照市民消费趋于追求国内、国际品牌，部分居民因不能满足较高的购物标准，转向青岛、上海等地消费。”据业内人士分析，华润万象汇以及苏宁城市综合体正是看到了这一点，依托前瞻性的消费定位，试图在日照这一三线城市觅得商机。

以华润万象汇为例，其定位为全家庭型一站式购物中心，拥有超强品牌阵容、齐全的业态组合，意在彻底革新日照商业格局，成为城市新地标。早在去年9月份华润万象汇开业之际，华润置地有限公司联席总裁兼北京大区董事长张大为曾指出，万象汇将为日照商业发展及城市生活方式带来巨大改变。

有人拼品牌拼时尚，就有人拼价格接“地气”。位于石臼区域内的利群集团日照瑞泰国际商城，于2006年12月开业。商场开业时便把“金鼎百货店”式服务带到日照地区，让日照的消费者感受快捷的同时，又得到了真正的实惠。而这一“接地气”的方式很快赢得了日照老百姓的认可和信赖，熙熙攘攘的客流给瑞泰商城极高的人气和收益，实现了商场和老百姓良好的互动。

新型商贸集聚区下的15分钟便民商圈

精准的项目定位以及合理化、科学性的细分市场；前瞻性、突破性的定位；精准的服务方式，找准自己的消费人群……在这样的多措并举下，即使在老城区商业衰落、新城区竞争激烈的大前提之下，日照市这些商业项目依然有机会脱颖而出。而商业项目巨大的辐射力威力初显，形成了日照特有的商业发展格局。

2017年，日照加快构建“两主四副、多点、多轴”商业集聚区。其中“两主”便是指以老城区和新城区商业商务中心为依托的城市级商业中心，日照将重点培育日百商业、银座商城、凌云工贸等商贸流通龙头企业及苏宁广场、华润万象汇、兴业王府大街、兖州路美食街、利华商业街等商业街区，加快老城区商圈改造和新市区商圈提升，形成各具特色的新型商贸集聚区。

同时，今年日照市规划发展29个居住区级商业中心，突出便利消费、便民服务，推动智慧便利店进社区、智能快件箱进楼宇、品牌农产品进超市，支持商超、便利店、餐饮店、家政养老及再生资源回收企业发展社区连锁经营网点，加快“形成步行5分钟一个便利店、10分钟一个农贸市场、15分钟一个综合型商业设施”的便民商圈。