转眼间，已步入2015年的6月中旬，宣告上半年即将结束，同时也意味着港城楼市将迎来半年销售业绩考核期。上半年的楼市在市民的印象里留下了什么？楼市究竟怎样？开发商也是卯足了劲，力争在上半年的业绩中答出一份出色的试卷。

去库存显效，压力仍然在

据市房管局统计数据显示，今年前5个月，市区商品房共计成交6499套，成交面积64.53万平方米。特别是5月，市区商品房成交量再度下降，较上一月环比下降32.6%。在新增供应量各方面，从1月份开始，港城楼市呈现U型的供应曲线，据统计，今年前5个月，月新增住宅分别为1088套、1093套、590套、451套、647套。最新数据显示，截至5月底，市区未签约住宅15448套，未签约住宅面积156.43万平方米。去库存虽有初步成效，但仍然任重道远。

进入6月，港城楼市成交依然走弱，截至11日，本月市区商品房成交442套，与5月前两周数据相比，下降约20%左右。业内人士认为，由于市场供应增加、成交回落等影响，楼市去库存压力在一定程度上仍然存在。

迎来年中考，多楼盘加推

虽然楼市成交相对表现不佳，但港城各开发商依旧保持了另一番热闹场面。在月初，数十个楼盘的暖场活动还是挺丰富的。业金海学府“致童年———和老爸老妈玩儿时的游戏”大型亲子怀旧活动、安泰·未来城啤酒速饮大赛、日照港第一生活区六一嘉年华暨“阳光星宝贝”照片评选……亲子与亲情、互动与欢乐，弥漫着港城楼市。

据了解，安泰·未来城、浮来春公馆、德瑞·太阳公元已经明确6月20日加推新房源，天宁·首府也在本月初应市加推部分房源，已再次启动认筹。业内人士分析，五六月份一般都会是房企业绩冲刺的关键时期，这时候房企都会进行既定的计划，争取取得上半年优异的业绩。

德瑞房产营销总监张耀华告诉记者，德瑞·太阳公元将于6月20日公开认筹英伦洋房房源，届时将推出2#楼的48套房源，全部为刚需户型，极具“性价比”。“虽然当前楼市存在暂时的困难，但我们还是比较看好今后的市场行情。”张耀华表示。

不少业内人士表示，随着政策调整的明朗化以及房贷首付和利息下调等多重利好，加上开发商调整好营销节奏、产品品质，想取得“年中考”的好成绩也不是不可能的。

降购房门槛，低首付蓄客

对于大多数年轻的购房者来说，首付是买房最大的压力。为进一步刺激这部分刚需群体的购房需求，港城不少开发商从首付比例上做文章，降低首付门槛，“1成首付”、“首付3万元”，甚至是“零首付”等广告语今年便陆续见诸日照纸媒、DM和房产网站等宣传平台。

据不完全统计，目前已有安泰、长信、安居、德瑞、裕升、利华、豪成等数十家开发商加入“低首付阵营”。据介绍，所谓的“低首付”是指由开发商垫资，为购房者提供年限不等的免息房贷的促销手段，购房者前期按约定比例缴纳费用，在规定期限内还完正常商业贷款所需首付欠缺部分。业内人士表示,“低首付”作为开发商让利促销的新招数，在一定程度上提振了业绩，给了楼市信心，而超低的首付更是降低了购房门槛，带动了刚需置业者入市，一举两得，效果明显。

“首付分期不仅对开发商资金链有很高要求，同时对于购买者是否按约定时间支付资金，银行是否能顺利放贷均面临不确定的风险。因此，低首付政策对于开发商、购房者都是一个考验。但就目前看，这种政策很稳健，执行很到位。”港城资深楼市专家卢绪海坦言。(日照日报记者 周伟)