上周末,时隔两年央行再次降息,可谓一石激起千层浪。此次降息对楼市开发商、买房刚需族、还贷者等各个群体都产生了影响。业内人士分析,此次降息短期内对日照楼市也有一定刺激作用,一方面能降低开发商融资成本,另一方面能降低购房者的还款压力。

　　商贷利率调低 

    还贷者压力将减小

　　上周末,央行宣布11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。24日上午,调息后的首个工作日,在新市区一家单位上班的刘磊(化名)主动给日照一家房地产公司的置业顾问打电话,预约时间办理房贷。而此前,小刘已经交了首付款,但迟迟不想办理贷款。

　　记者注意到,距央行上次调息已有两年多时间。今年的这次降息,5年以上的商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%。个人住房公积金贷款,五年以上利率由4.5%下调至4.25%。对广大的“房奴”而言,降息无疑是回馈真金白银。

　　今年27岁的小李去年在老城区买了一套房子,当时一共贷款24万元,期限20年,按照等额本息还款法,每月还款1796.45元。降息之后,每月还款1740.27元,比之前每月少还56.18元,一年下来便可节省674.16元。

　　“一个月少还50多块钱,看着不多,但每个月还款的时候感觉就不一样了。”小李说。

　　不过小李想享受这一优惠还要等到2015年。记者了解到,按照多数银行的规定(除特别约定外),当年利率有调整时,已经发放的贷款的贷款利率当年不调整,等到下一年1月1日统一执行最新贷款利率。

    短期内刺激楼市 

    公贷或迎小高峰

　　24日,在降息后的首个工作日,日照市住房公积金管理中心市直管理部前来办业务的人络绎不绝。

　　“上午有个人打电话说之前已经签了字,但还没放款,咨询是按照什么利率执行。”管理部一名工作人员说,只要没放款,都是按最新的利率执行。

　　他说,24日虽然尚未接到有关调息的文件,但系统已经开始执行最新的政策,办理业务也都按最新的利率执行。

　　据介绍,调息后的首个工作日,影响尚未显现出来。但随着政策被更多人所获悉,加之本月中旬开始执行的“连缴半年即可贷款”的政策,住房公积金管理中心预计,12月份会迎来公积金贷款的小高峰。

　　日照一位房地产高级经济师表示,央行降息对日照楼市来说也是一大利好,将在短期内刺激楼市回暖。

　　“开发商的融资成本会降低,对开发商来说,降息可以说是雪中送炭。”该经济师表示,降息对开发商、购房者、还贷者等都是利好,可以说是多赢之举。

    专家建议房企 

    抓住机会出量

　　在老城区一所学校上班的小田近期打算入手一套二手房。此前,他已经看了半年的房子,但迟迟没有下手。

　　“降息后,购房者的成本降低,一些刚需或者改善型需求将得到释放。”日照某房产公司营销部经理表示,加上年底各大房企为了完成年度销售任务,或许会推出相应优惠政策,此前犹豫不决,持观望态度的客户可选择入市。

　　前述高级经济师建议,房企不要抱有涨价的幻想,不如抓住政策机会出量。“当前经济下行压力大,其实消费者也不必担心房价会绝地反弹。”他说。

　　一位不愿透露姓名的日照地产界业内人士也表示,商品房库存量较大,还有一些楼盘即将开盘,而新增人口并不多,诸多因素导致需求乏力,所以涨价的可能性并不大。