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    大众网日照2月14日讯（记者 安晨） 华润、绿城、招商......这些真正意义上的地产大鳄或悄然或轰动的进驻日照城，再加上坊间盛传的碧桂园、恒大等10强房企，不管你喊不喊，“狼”都真的来了。2014年可以看做是日照地产界的竞争元年，原来“窝里斗”、“小打小闹”、“业余组别”，如今日照城的房地产界可是进入职业组别了。日照的地产大鳄时代到来了，你准备好了吗？ 

    如何看待这个全新的大鳄时代呢？ 

   日照深厚商业潜力的吸引力、优秀的人文居住环境、快速发展的经济......吸引了各位大佬的关注，也给日照一个认识地产大鳄的机会。下面分析一下大鳄时代的外来大鳄、本地开发商、消费群体的前来过往吧。 

   第一，知名房企。商者，趋利避害，唯利是图。大鳄们来日照肯定不是单纯为建设日照而来。近些年来，一二线城市的土地虽然需求量依然很大，但普遍已然渐渐趋于饱和，即使偶尔有土地进行拍卖，也往往是天价，且随着房地产政策调控力度的逐渐增大，一线城市房价的涨幅有限。不但如此，一二线城市的房价，早已在地产商们的竞相追捧下，涨到了一个近最高点，加之市场的二次操作，一二线城市房价的泡沫成分着实不小，现在入市，显然风险压力较大。而三四线城市则不同，一方面，由于城市化进程的加快，三四线城市的发展可以说是方兴未艾；另一方面来说，三四线城市的房价还没有被哄抬至最高点，不少地方的房价还处于好几年前的水平，升值空间很大，并且，三四线城市有着大面积的土地还有待开发和改造，即使存在竞争，也远远没有一二线城市来得激烈。于是大鳄们来了，大部分人看涨大鳄进驻后的日照楼市，这是肯定的，但也只限于对于价格的增长，至于市场的热度并不乐观，从2013年上半年，日照的楼市就基本进入一个调整期，有些不温不火。业内人士称，日照市作为有三十多万人口的三四线城市，每年如果有20-25万平方米供应量就基本满足需要，而如今的日照新房投入量加存房量应该是远远大于这个数字。消费潜力与供应量的关系决定了楼市的大走势。而大鳄们带来的都是大手笔——大盘、高端社区、强大的造城能力，这听来很美，但也许不是日照人最需要的。 

   第二，本地开发商。相信这些房企大家再熟悉不过，在这里就不一一提及了。他们或大或小，或风风火火或默默耕耘，每个企业都遵循着自己的生存之道，鲜有波澜。对于大佬们的到来，有人秉持强龙难压地头蛇的观点，有人大呼“狼”来了忧心忡忡。其实这两个观点都有道理，先来说一下本地房企的优势：1、熟悉日照，2、开发理念接地气，3、人脉等社会资源较为广泛。再来看看相较国内知名大型房企的劣势：1、品牌，2、资金，3、来自高层次支持。大鳄时代的日照地产生存之道，不是对抗，而是学习、提高、定位、健全。外来的和尚好念经，学习这些大鳄们的经营管理经验；提高自我经营开发能力；定位准确，找出缝隙或者空白区域，走精品开发之路；健全企业发展方向，避免过于单一的纯地产开发企业经营模式，建设综合型房企，提高企业抗冲击能力。说来容易，做来艰难。有业内人士称，未来的3-5年，日照的房地产行业将会迎来一次前所未有的洗牌。当然这对于日照房地产的健康发展具有重要意义，虽有阵痛但是必经之路。 

   第三，消费群体。日照的地产消费群体是一个相对逐渐减少的群体。为什么这么说呢？1、本地原住消费群体的迅速消失，这部分人群得益于旧城改造的福利，可以说“一夜间”从潜在刚需人群变为“地主”，房子已经基本从他们的消费清单中消除。2、相较于开发量，虽然日照的城市人口是在不断增长的，但显然低于新房增长速度。供求天平是不断向一个方向倾斜的。3、流动人口，日照的流动人口相较于实业较为发达或者大城市来说是较少的，日照是个好地方，但是缺少能够吸引流动人口安家常住的必要因素。日照的楼市消费群体逐渐两级分化，一级高端消费群体，另一级刚需群体，其他人群的观望情绪及消费信心受楼市调控及其他因素影响较大，很难形成稳定消费群体。大鳄们的到来肯定会在一定时间内带动高端消费群体的消费欲望，相应的房价整体会上涨，刚需人群的购房压力会进一步增加。总的说来，大鳄来了，压力最大的就是刚需型购房人，虽是一年涨价时，这房子还得买！ 

   作为地地道道的日照人，对于地产大鳄时代的到来，希望大鳄们能够接日照地气，希望本地企业健康发展撑起日照的本土房地产行业，希望买房人都能买到称心如意的房子，更希望我们的日照越来越美！