扫黄、退房、银根收紧……。乍一开年，东莞楼市开局不利，冷风阵阵，成交进入传统休眠期。正当开发商卯足劲准备冲刺“开门红”时，央视突然爆出东莞酒店“黄流”，消息震惊全国。这一场“地震”引发的市场效应比业界预计的更为强烈，随后爆出的史上最大退房事件、马年银根持续收紧等不利消息，令东莞楼市未来几个月的成交状况堪忧。

???雷霆扫黄短期内影响楼市成交

??史无前例的雷霆扫黄始于央视曝光东莞“黄流”暗访报道后的2014年2月9日下午，东莞出动6525名警力对全市所有桑拿、沐足以及娱乐场所同时进行检查。目前大规模的扫黄清洗行动仍在持续中，从2月9日监测到的东莞8小时迁徙图显示，东莞酒店从业人员、大批嫖客犹如惊弓之鸟，纷纷逃离东莞。

??而据民间机构统计的数据显示，由东莞酒店业衍生的产业从业人员高达40-50万人，由此产生的经济效益每年有数百亿之巨。此次的雷霆扫黄行动是否会触动东莞楼市一二？记者走访了多家开发企业营销负责人，皆表示短期“震动”会有，但不会对全年楼市格局产生太大影响。

??中原地产车德锐表示，此次雷霆扫黄行动对东莞楼市最直接的影响，就是在酒店业、地下色情业发达的部分镇区，短期内因为服务业人员的流失，导致当地租金水平明显下滑，租赁空置率提高，当地投资客短期内会出现观望情绪，影响中小户型产品的入市成交。“东莞楼市成交格局整体还是很健康的，以自住需求为主，其他各类型投资仅占全市成交的两成多比例，而针对以上人群的投资房源最多只有2-3%，所以对东莞楼市的整体格局不会产生太大影响。”

??银根收紧影响全年成交走势高端产品或走俏

??目前，比雷霆扫黄影响更大的一股暗流已开始正面冲击楼市。记者从各大商业银行了解到，马年银根持续收紧，购房者今年购房，仍旧摆脱不了限购限贷的烦恼，与此同时，银行贷款利率将全面上浮，购房成本持续加重。开发商的日子也不好过，银根收紧将给开发商的资金流造成很大困扰，如果开发商不想被资金问题困死，就得抓紧时间想办法调整营销策略，加快步伐回笼资金。

??车德锐表示，年后很多开发商已经“嗅到”银行放贷问题的严重性，正在关门研究对策，核心点就是想尽一切办法回笼资金。“开发商可能会采用‘首付给得越多，购房折扣越高’这种策略，来提高买家一次性付款购房、高首付购房的积极性。”车德锐认为，首付给的越高，开发商的资金回笼越快，这种策略适用于手头资金充裕的投资客和豪宅客户，如果折扣给的足够低，比如让利5个点，买家就会动心，加快豪宅、大户型产品及投资类产品的成交，整体成交均价也会有所松动。

??刚需自住买家今年买房会比较棘手，银根收紧导致的贷款利率上浮、贷款门槛提高等问题将持续发酵，从而影响全年的刚需户型成交走势。

??为何新年伊始银行房贷依然紧缩？车德锐认为，这跟央行治理影子银行、大规模资金外流及余额宝、微信理财通等互联网金融产品的出现有关。据悉，去年下半年淘宝开始推出余额宝，通过高于银行存储利率的每月较高返还，吸引了不少白领将钱投进余额宝里，令银行活期存款大量流失。业内人士预计，如果此情况继续扩大，未来银行、开发商的日子都会很难过。