全国房价涨幅同比下降一成 明年或报复性反弹
来源： 作者： 2010-12-09 09:16:34
普通城镇居民家庭不吃不喝攒9年钱，方可买一套二三十平方米的房子。
中国社科院昨天发布2011年《经济蓝皮书》，对我国今明两年的整体经济形势作出分析预测。其中特别提到房价的涨幅的变化。
据预测，我国房价涨幅可从去年的25%左右下降到今年的约15%，比上年下降10个百分点。但今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46。
一个惊人的结论是：我国85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力买房。明年房价或再涨两成。
房价收入比已继续恶化
蓝皮书指出，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。
“房价涨速虽然大大放慢，但值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化。”社科院专家指出。
社科院专家算了一笔账：今年城镇居民人均可支配收入约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3和3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76、10.06。
其中,城镇居民房价收入比比去年的8.3上升了0.46。房价收入比一般保持在3至6较为合适。而按照目前的水平，直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力买房。
房价明年或报复性反弹
鉴于今年是我国房地产的调控之年，一系列调控措施得到了《经济蓝皮书》的肯定。
但蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式，以及改革的力度。
蓝皮书指出，如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%至25%。如果调控得当，另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。
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