中国社科院昨日在京发布的2011年《经济蓝皮书》指出，我国房价上涨速度高于城乡居民收入增长速度，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅；如果楼市调控政策放松，明年房价将大幅反弹20-25%，甚至更高。

    居民收入涨幅比房价低5个百分点

    数据显示，今年1-8月，全国商品房平均售价为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米，房价涨幅15%。2009年同期比2008年上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%，涨幅比2009年下降10个百分点。

    对比最近3年的数据可知，今年房价涨幅降了一大截，但与城乡居民收入增长速度相比，房价仍在高速领跑，居民靠收入很难买得起房。

    相关统计显示，2010年上半年，我国城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%。按今年全年城镇居民人均可支配收入增长10%计算，与今年15%的房价涨幅相比，居民收入涨幅落后于房价涨幅5个百分点。

    不吃不喝买套房三口之家得熬8.76年

    社科院蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76。这意味着普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝才买得起一套房。

    业内专家周天勇表示，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不能超过7。“超过7，大部分居民就没有购房的能力了”。

    记者注意到，“8.76”这个数字还是小巫见大巫，北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上，这就意味着居民20多年不吃不喝才能买一套房。

    对此，社科院蓝皮书指出，中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，85%的中国家庭没有能力在城市中购房。

    调控不可放松否则房价还会大涨

    社科院蓝皮书认为，2011年中国房价存在两种可能：一是价格在上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降或温和上涨。

    社科院蓝皮书预计，如果经济增长、楼市调控政策放松，那么明年房价将大幅反弹20-25%，甚至更高。

    社科院蓝皮书指出，如果加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，对住宅开征房产税，严厉打击土地囤积和倒买倒卖房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年房价有可能略有下跌，或者涨幅最多6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。

    新闻回放

    副部级官员贺铿：“我靠工资买不起房”

    蜗居“蛋屋”大学生：“凭父母收入两三百年才能买房”

    作为副部级官员的全国人大财经委员会副主任委员贺铿，去年底接受央视记者专访时坦言，凭他每年10万元的工资收入，是买不起房子的。

    贺铿告诉央视记者，“部分城市房地产有泡沫，原因是两个，一个是地方政府炒地，另外一个是社会资金炒房”。贺铿尖锐地指出，“一些地方官员希望房子维持泡沫化状况，因为只有这样，他才有钱用”。

    贺铿还指出，“社会资金炒房，买房不是为了住，而是为了转手赚钱，有的有钱人一买就是十套二十套，等到有个好价钱就卖掉”。

    前几天，北京街头出现了一个蛋形屋。“蛋屋”由大学生戴海飞设计，是用来解决他自己居住问题的。戴海飞说，凭他父母的收入，“可能要两三百年时间”才能买得城市里的房子。