【市场环境】

　　▲土地方面：1月土地供应冷清，仅供应2宗土地，18.51万平米。土地成交持续高位，共成交土地45宗，264.11万平米

　　▲成交方面：量跌价升，市内五区的成交总量为23.52万平米。年初市场淡季各项目逐渐放慢了新推盘的节奏，进入存量销售阶段。

　　▲利好：山东济南“三环线”呼之欲出 有望拓展新城区。2 月 27 日济南市国土局将就济南市国有土地级别与土地基准地价举行听证会。济南市基准地价或将继续上调，此次听证范围在东向和北向上没有变化,但在南向和西部有不小的扩展。

　　(以上信息由合富辉煌山东公司提供)

　　【舆情导读】

　　>中建凤栖第未取得综合验收证明强行交房引质疑

　　>开发商忽悠学区房概念 “纸上学校”收回102所

　　>房子不好卖楼盘频换名 包括历山吉第紫薇翠庭等

　　>章丘三家承包商恶意欠薪 被彻底逐出建筑市场

　　>红山圣都两座楼建成两年未交房 俩开发商埋隐患

　　>济南借助假离婚买房的人增多 购房还可少交税

　　>宏瑞国际星城仍未通暖 小区采用燃气锅炉供热

　　>永大颐和园暖气报停管道漏水 物业热企不担责

　　>发祥巷小区7号楼电梯损坏 物业称无维修基金

　　>阳光舜城无维修基金 高层住户“凑份子”修电梯

　　>银座新天地没有公示牌仍在收停车费

　　▲济南市中建凤栖第小区还未取得《综合验收备案证明》就强制交房,验收房屋时没有电,也不让业主试水。同时, 3号楼交房时,没有出具任何证明房屋质量的相关文件,房子墙壁有些轻微裂缝,窗户关不紧。按规定,开发商在取得综合验收证明前强制交房,业主有权拒绝验收。来源：生活日报

　　▲很多新建小区开发商承诺建学校，许多应建未建或是建成后挪作他用。历山路附近某小区开发商未交教育配套费，小区门口两所小学都不能上;邢村立交附近一小区打着“购房可进某重点小学读书”的旗号，承诺配建九年一贯制学校,开发商一直未能履约。近两年,教育部门联合建委、规划等部门对173所“纸上学校”做了查处,目前已收回102所学校并投入使用。来源：齐鲁晚报

　　▲包括历山吉第与冠华·紫御台、紫薇翠庭与耕读世家在内的多处楼盘变更新名销售，只在最后签合同时使用标准规范的地名，称这样有利于营销。《济南市地名管理办法》第35条明确规定：“擅自命名、变更地名或使用非标准地名的，民政部门应当责令其停止使用。”来源：都市女报

　　▲1月，章丘市对10余家拖欠农民工工资的开发建筑施工企业进行了整治，其中4家企业被限期整改，整改期内取消投标资格，3家企业全市通报批评，并被记入不良行为记录。恶意欠薪的3家非法劳务承包队伍彻底清理出建筑市场。来源：山东商报

　　▲红山圣都小区原本由山东舜兴房地产开发公司开发建设，后来划出其中两栋楼交给山东大豪置地产业有限公司开发。其他楼已经入住，大豪建设的两栋却迟迟未能交房。大豪置地因为拖欠多方资金，材料供货商不给出具相关质检报告，导致该项目无法进行验收。来源：济南时报

　　▲2013年夫妻房产转移登记业务量直线上升,增幅高达一半以上,而且由于离婚带来的转移登记占绝大多数。面对火热的房地产市场,借助“假离婚”买房的人增多。不仅可以避限购,通过离婚转移房产登记,还可以少交税。 “假离婚”存在风险，容易引发房产纠纷和家庭矛盾。来源：生活日报

　　▲宏瑞国际星城供暖季初期,相关部门就承诺2013年12月初小区能够通暖,但进入2014年,小区通暖还没有动静。济南热电表示,由于通往宏瑞国际星城的供热管线受到铁路阻挡等原因,存在不止一处断点,燃煤供热锅炉的管线无法通到小区,为保证该小区居民用热,济南热电决定使用燃气锅炉供热。来源：生活日报

　　▲永大颐和园小区业主家中取暖报停,却出现管道泄漏,小区物业和供热部门均表示不负责任损失。律师表示，问题阀门的管理方存在失职,管道出现漏水,产权单位或相关责任人也应当被追责。来源：生活日报

　　▲槐荫区发祥巷小区7号楼三个电梯坏了两个，一直没有恢复使用。物业称没有维修基金，需要业主分摊维修费用才能维修电梯。来源：济南时报

　　▲阳光舜城栋六区两栋高层住宅楼电梯经常发生故障并停运，停运时间最长的一次竟然接近一年，影响业主正常生活。来源：山东商报

　　▲银座新天地停车收费半年，却没有设立停车收费公示牌。近日有物价部门与公司联络设立公示牌事宜,公示牌正在制作中。来源：齐鲁晚报

　　【结语】

　　在监测到的数据范围内，本月土地供应较少。小区供暖问题是本月的焦点之一，围绕上述问题发表的言论通常带有社会监督性和谴责性，业主与物业交涉较多;冬季空气污染成为热门话题，济南市建委对在建工地的扬尘渣土检查力度加大，多次点名批评整改不力的开发商;正面言论的主要形式则通常体现为楼盘推荐和优势宣传性文章。

　　(以上舆情由大众网舆情中心与大众网房产频道联合推出)