大众网·海报新闻记者 尹蔚 日照报道

　　今年以来，日照市住建局围绕“民生诉求”精准把脉，聚焦“民生短板”主动创新，打造日照市商品房销售市场新生态。近日，日照市住建局印发了《日照市新建商品住宅建设交付使用指导意见》，联动建设管理、交付流程、保障服务等关键环节建立长效机制，精准实施商品住宅销售“全闭环”监管日照模式，进一步强化新建商品住宅建设交付使用过程管控，引导房地产企业积极履行主体责任，切实维护购房群众合法权益，促进全市房地产市场平稳健康发展。

　　加强管理 严格交付使用标准

　　严格执行商品房买卖合同约定内容，进一步明确建筑面积、计价方式、交付日期、装饰装修、共用部位归属、小区配套停车位、公共配套设施、面积差异处理、解决争议办法及违约责任等14项内容，同时要求合同附具分层分户平面图。

　　进一步规范房地产企业在公示、宣传过程中的行为，杜绝虚假宣传等现象。重点对涉及土地、在建工程抵押和查封情况进行公示，项目内外和户型设计可能存在对合同订立以及商品房价格有重大影响的不利因素，必须及时、准确、全面公示。

　　针对新兴的全装修住宅市场，鼓励企业实施菜单式装修，加大装配式建筑应用水平，提供3套（含）以上不同标准或风格的装饰装修设计方案，明确样板房设置要求、保留期限、现场管理等内容，保证全装修住宅交付标准不低于样板房或合同约定标准。

　　严格落实《房地产开发项目建设条件意见书》《建设工程质量管理条例》要求，将政府倡导的相关制度充分融入到开发建设周期中，积极引导开发建设单位取得更好的社会效益。

　　提前介入 严格交付使用流程

　　加强源头预防。针对待交付项目，提前设定了竣工备案、供水、供电、供热、供燃气、排水、通信、道路、照明、环卫、绿化、安全防范、电梯、消防、物业及公建配套等19项交付使用条件，强化合同约定管理。

　　加强过程监督，开展日常及双随机检查，新建商品住宅在交付前须向业主开放，让业主提前零距离接触到新房，把问题解决在正式交房前。

　　严格交房流程。明确了具体交付流程和现场办理流程。严格费用结算，交房收费需按合同约定，无约定的不得收费，太阳能热水系统等设计文件已经明确的设施设备，不得额外收取费用；代收的费用应公示与经营单位签订的代收协议。

　　引导房地产企业用实际行动履行合约，践行企业责任，进一步提升住宅品质，用品质赢得市场，支持房地产行业高质量发展，赋能城市人居进步。

　　动态监管 维护购房人合法权益

　　针对待交付项目，日照市住建局依据房地产企业提报的一项目一方案，及时跟踪建设进度，督促企业加快施工进度，完善配套设施，切实增强风险防控能力，确保项目如期高质量交付。

　　对购房人合法权益进行保护，明确了不符合交付条件的，不得交付；延期交付的，相关企业应提前告知或采取措施，无正当理由三个月仍不交付的，企业应承担相应责任。积极引导房地产开发企业进行“交房即发证”，明确了购房人有权拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情形。比如商品房销售后，建设单位擅自变更规划、设计；经批准的规划变更、重大设计变更未在法定时限内书面通知买受人；依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量不合格等情况，切实保障购房业主合法权益。