物业问题多多 业主维权“有道”

【案例3】叶先生所住的小区建筑质量不是很好，经常发生主体部分或者业主室内的设备设施部分坏掉的问题。物业公司称只是维修公共部分，业主室内部分与他们无关。叶先生想知道到底如何划分物业公司与业主之间的维修责任？【法律链接】物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备，按照《物业管理条例》第52条规定，由相关单位负责维修和养护。水电等费用向最终用户收取，物业管理企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 【律师解析】业主作为房屋的所有权人，应当对其所有的物业承担维修养护的责任。房屋的室内部分由业主进行维修。房屋共用部分和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期维护。业主按照国家有关规定缴纳专项维修资金。业主可以自行维修和养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或者其他专业维修人员代修。由于物业拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗邻房屋安全及公共安全，造成损失的，应当赔偿损失，人为造成共同设施损坏的，由损坏者修复。