物业问题多多 业主维权“有道”

【案例2】刘先生2015年3月入住到现在的小区。入住后，他将自家的阳台封闭起来，物业公司以影响小区美观，妨碍管理为由，限期让他拆除。为此他双方多次发生争执，物业公司用停水、停电措施要求拆除封闭阳台。刘先生想问一下，物业公司这样做符合法律规定吗？ 【律师解析】小区水、电产生的法律关系，是业主与供水人、供电人之间的关系，与物业公司无关。此外，物业公司是小区业主雇佣的管理者，不是行政机关，其不具备行政处罚权，物业公司无权要求业主拆除封闭阳台，更无权罚款、停水、停电。阳台属于业主的专有部分，业主有权决定是否予以封闭，物业无权干涉。因此，物业公司无权对刘先生采取停水、停电的措施。