大众网日照6月12日讯（记者 李玉涛） 新一轮的楼市利好政策对刚性需求的释放作用明显。大众网记者调查发现，上半年日照市区大部分二手房中介的交易量同比都大幅攀升。尤其是3月30日后，随着二手房营业税“5改2”的政策出台，二手房交易市场明显回暖。业内人士分析，在利好政策的刺激下，积攒了将近一年的刚性需求开始集中释放，促使二手房交易量激增。

上半年市场回暖 交易量大幅增加

去年的房地产市场堪称惨淡，不管是一手房还是二手房都经历了断崖式下滑。今年上半年，楼市利好新政密集出台，一手房交易稍有好转，但并不明显。与之形成鲜明对比的是，二手房交易量同比去年大幅上升。

记者从日照市房地产管理局获悉，市区5月份二手房成交537套，环比上涨13.8%，同比上涨55.2%；其中，二手住宅成交498套，环比上涨14.2%，同比上涨59.6%。

记者采访发现，不只是5月份二手房交易量同比激增，整个上半年的交易量同比都实现了大幅上涨。

“去年一年市场都很差，一个月也就成交一二十套房子，今年每个月平均都能交易七八十套。”玫瑰园不动产董事长路宜波说。

据介绍，其实从春节过后，二手房交易就开始回暖，尤其是今年3月30日二手房营业税“5改2”的政策出台后，直接助推了二手房交易量激增。

“前五个月的交易量跟去年比，差不多能增加40%左右。”日照众城地产经纪有限公司相关负责人说。

    刚需集中释放 学区房较为畅销

    在上周末大众网举办的车房嘉年华上，不少刚需群体到展区咨询购房事宜。一些人已经观望了近一年时间，觉得到了该出手的时候了，不少人成为意向客户。

业内人士认为，二手房交易上半年回暖的主要原因是政策刺激，积攒了近一年的刚性需求开始集中释放。

“去年地产市场大环境不明朗，消费者大多有从众心理，绝大多数人都持观望态度，整个二手房市场是有价无市。”路宜波说。

据介绍，今年购房群体大多是刚需者，改善性需求客户占少部分。“其实改善性客户群体大多是为了孩子上学，换个大点的学区房，也算是一种刚需。”实验高中附近一家中介的店长说，今年已经成交了很多类似的客户。

前述众城地产负责人介绍说，老城区购房群体以刚需为主，新市区多为学区房。

    业内看好下半年稳中有升

对于下半年的二手房市场，业内人士普遍持乐观态度，认为下半年的行情将会稳中有升，最起码不会比上半年差。

“刚需现在还没完全释放，预计下半年会有一段时间的爆发期。”众城地产负责人说。

业内人士分析，今年的二手房市场一直比较稳定，没有出现大起大落的情况，借助“金九银十”传统消费旺季，下半年的市场行情将会稳中有升。